Immobilier au Maroc

Après l’indépendance et la mondialisation de l’économie et l’internationalisation des échanges, le Maroc va connaître une croissance urbaine sans précédent et à laquelle, il devait faire face en proposant à la population affluente vers les milieux urbains de l’emploi, du logement et des services…C’est l’enclenchement de l’urbanisme de masse qui dure toujours.

Selon les estimations du SNAT, la population nationale basculera complètement dans l’urbain avec presque 70%  vers l’an 2025. Sur le plan urbanistique les déficits urbains ne sont plus à prouver. En effet, la situation des villes est en étroite liaison avec les déficits sociaux qui touchent un large spectre de la population urbaine, notamment en matière de chômage et sous-emploi (1.2millions sont à la recherche d’emploi en 2002-Direction de la statistique-), le tout étant aggravé par le fléau de l’analphabétisme ( 75 % en milieu rural contre 37% en milieu urbain ), ce qui constitue la cause principale de la pauvreté et de la fragilité des conditions de vie favorisant ainsi la prolifération de l’habitat insalubre et non réglementaire et l’anarchie du développement urbain.

En se basant sur un ratio moyen de 120 habitants à l’hectare brut en milieu urbain (140 hab/ha à Casablanca, 115 hab/ha à Essaouira, 80 hab/ha à Nador…), y compris les infrastructures, espaces verts, équipements et logements, les besoins en terrains à urbaniser entre 2001 et 2020 sont estimés à une moyenne de 4150 ha par an. Ce qui implique la création chaque année d’une agglomération à l’échelle de la ville d’Agadir.

En somme, au cours des vingt années à venir le pays devrait être en mesure de :

» Répondre aux exigences d’une population qui aurait pratiquement doublé dont celle active aurait évolué de plus de 40% (chômage et scolarisation importants) ;

» Mobiliser une moyenne de 4150 ha de terrains à urbaniser ;

» Pallier un déficit en matière d’habitat de l’ordre de 3.667.610 logements;

» Et satisfaire les besoins en matière d’équipements de base ( eau potable, électricité, assainissement, voiries…) .

Mais satisfaire les besoins de la population ne devrait aucunement se transformer en un processus quantitatif. Car la décision de mettre en place une ville nouvelle devrait être un acte lucide qui s’inscrit dans le cadre d’une vision globale, d’où la nécessité d’une politique urbanistique qui tracerait les objectifs et arrêterait les moyens de mise en œuvre. Car à ces besoins quantitatifs s’ajoute, la durabilité du développement et la mise à niveau de nos villes dont il faudrait rehausser la qualité urbaine afin de leur permettre de relever les défis de la mondialisation en les rendant plus viables, attractives et concurrentes.

Si aujourd’hui, le Maroc voudrait s’engager dans la politique des villes nouvelles, il faudrait que cette décision soit l’émanation d’une vision globale et non un moyen pour répondre à des problèmes locaux au cas par cas. Elles devraient contribuer à la création de l’emploi avec une répartition équilibrée sur le territoire comme elles constitueront un moyen de régulation du marché foncier des grandes agglomérations et de leur mise à niveau. A cet effet, il serait judicieux de mettre en place une commission nationale des villes nouvelles, cette commission interministérielle devrait définir la localisation de ces villes, leurs caractéristiques…ainsi que leurs fondements juridiques et légaux.

Les villes nouvelles paraissent aujourd’hui comme un moyen pour satisfaire à la fois les besoins de la population et rehausser la qualité des tissus urbains, toutefois, faudrait-il en maîtriser tout le processus. Car loin d’être une simple opération d’aménagement, la ville nouvelle constitue une action urbaine complexe dont les risques d’échec ne sont pas prévisibles et peuvent avoir un coût social et économique lourd. Dans cette mesure, il s’avère impératif d’identifier tout d’abord les contraintes et maîtriser au préalable certains principes.